①房屋产权是否明晰：有些房屋多人共有，如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应和所有共有人签订买卖合同，部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的合同未在其他共有人同意的情况下，是无效的。②土地情况是否清晰：注意土地使用性质，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有完整权利，如果房屋土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格衡量，就有划算。③交易房屋是否在租：买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意存在租赁，买受人极有可能得不能及时入住或使用。我国认可＂买卖不破租赁＂，房屋买卖合同不能对抗先前已经成立的租赁合同。